Cuando un autónomo quiere comprar un local comercial porque quiere empezar un negocio, debe contar con el asesoramiento de una agencia inmobiliaria especializada, porque la gestión de comprar un local requiere un volumen alto de documentos. Antes de comprar un local comercial, debe contar con la máxima información, por lo que es aconsejable que tenga en cuenta el precio de la venta, la ubicación del local, la normativa municipal, el certificado de eficiencia energética, etc. Es fundamental consultar la normativa vigente sobre los locales comerciales en el Ayuntamiento donde se quiera iniciar la actividad programada y obtener todas las licencias necesarias.
La agencia se encarga de todos los trámites y tareas esenciales para que el proceso sea más rápido y sencillo. Muchos empresarios apuestan por estos expertos porque saben negociar y media entre dos partes, la compra y venta del local comercial. Desde Idealista explican que «la habilidad para negociar y mantener relaciones sólidas con los clientes es crucial». Comprar un local a través de una inmobiliaria tiene una serie de ventajas porque estos profesionales se encargan de gestionarlo prácticamente todo.
¿Cuáles son los beneficios?
Los expertos en transacciones de alquiler y venta de locales comerciales de la agencia inmobiliaria Areizaga nos explican los beneficios de comprar un local comercial con una agencia especializada en este sector.
Obtener la licencia de apertura y la licencia de actividad
Es importante obtener la licencia de apertura y la licencia de actividad. El agente le explicará al empresario en qué consiste estas licencias porque están familiarizados con los procesos y regulaciones legales.
Red de contactos
Cuenta con una amplia base de datos de locales comerciales disponibles, por lo que puede ofrecer a los empresarios diferentes opciones de establecimientos y a los propietarios una variedad de compradores. El empresario puede encontrar un local que se adapte a sus necesidades y preferencias, porque la agencia recibe muchas solicitudes de empresarios que venden locales con determinadas características.
Conoce el precio
La agencia conoce los precios del mercado y las regulaciones específicas, por lo que puede asesorar a la hora de establecer un precio de venta. Estos expertos en inmobiliaria también se adaptan a las necesidades del vendedor, ya que quieren cumplir las necesidades especiales de ambas partes.
Redacta el contrato
La agencia también puede asesorar en la firma del contrato, ya que algunos empresarios no conocen las leyes. Es importante que la agencia se encargue de tramitar toda la documentación necesaria para la compra del inmueble, por lo que puede redactar el contrato de compra-venta y añadir todas las cláusulas necesarias.
Realiza visitas
El agente inmobiliario se encargará de enseñar el local al empresario y le explicará las características del inmueble. Un buen agente inmobiliario debe ser empático con los compradores y vendedores, y saber negociar para llegar a los acuerdos satisfactorios para ambas partes.
¿Cuáles son las cualidades?
Si el empresario quiere comprar un local comercial, debe optar por un agente inmobiliario especializado en este sector y que tenga las siguientes cualidades:
Asesorar
Es importante que ofrezca un asesoramiento personalizado porque cada cliente es diferente. El agente inmobiliario debe conocer todos las características del barrio en el que el cliente desea comprar el local comercial, para saber el tipo de clientela y si hay más negocios alrededor. El agente inmobiliario debe informarse para conseguir un local que se adapte a las necesidades y preferencias del empresario.
Empático
Comprar un local comercial es una decisión difícil, por lo que no se puede actuar de forma impulsiva. Es fundamental que el agente asesore, que sea paciente y que no te tenga prisa para que el empresario compre el inmueble. Es muy importante que se preocupe por los intereses y beneficios del autónomo.
Nuevas tecnologías
Es importante que el agente inmobiliario cuente con un buen manejo de las nuevas tecnologías, por lo que es importante que utilice distintas herramientas digitales y maneje las plataformas inmobiliarias, redes sociales y software de gestión. El uso de distintas herramientas digitales permite organizar las operaciones de compra del establecimiento de forma más eficiente, evitar errores humanos y adaptarse a diferentes estilos de empresarios.
Formación continua
Un buen agente inmobiliario estará continuamente asistiendo a jornadas y cursos. Este profesional debe conocer la legislación que afecta a los locales comerciales y, por eso, se mantiene constantemente formado sobre los distintos aspectos legales, para gestionar la preparación de contratos y la tramitación de permisos y licencias.
Capacidad de negociación
El asesor inmobiliario tiene experiencia a la hora de negociar con los vendedores, por lo que los tratos se cierran de forma más rápida.
